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监管升级地产行业面临资金压力 满星云共享房产计划创造共赢

房地产融资愈发收紧。2020年最后一天,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

房地产贷款集中度管理制度是指,在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求,即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。具体来看,银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档,房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

中原地产首席分析师张大伟指出,此次单独对个人住房贷款占比设置上限,也是近年来首次,可以看出此次对于房地产融资的调控力度较大。东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞也表示,新规实施之后,部分踩线的金融机构或将通过更严格的贷款标准、更高的贷款利率来收缩房贷余额比重,因此房企总体融资规模将受到限制,融资成本或将边际上升,房企融资环境进一步收紧。以后买房子办贷款可能会更难,利息可能也会上涨。

满星云集团市场部总监表示,在严厉监管、防风险的背景下,预计房企融资难度将进一步加大,更多房企也将主动“降负”。针对政策导向变化,满星云集团推出了共享房产计划,通过与大马上市公司永大集团互相持股的方式,将永大集团位于马六甲海峡的旅游地产印象城划拨作为全民房产共享计划的实体资产。

满星云市场部总监表示,满星云集团推出共享房产计划,一方面可以化解政策变化带来的房地产融资困难和融资成本增加的难题,保持在地产开发领域内的连贯性和优势地位。另一方面该全民共享房产计划也是作为满星云集团MSD股动权期2021年重点项目,能够为MSD通证扩展金融生态版图,提高MSD通证流通价值,为股动权期的合作伙伴带去投资回报。最后也是最重要的一点,满星云集团自成立以来,一直将回馈社会作为自己的企业发展目标之一,共享房产计划对于现在的高房价高利率来讲,通过产权共享的方式,使得年轻人更有机会拥有属于自己的房产。

随着印象城建设的稳健推进,满星云集团的共享房产计划也在逐步铺开中,MSD通证股动权期即将在该计划中发挥重要作用。

 

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